VUOI PROTEGGERE L’ACQUISTO DEL TUO IMMOBILE?

Chiedimi un preventivo per la RELAZIONE TECNICA DI COMPRAVENDITA

E’ uno strumento nuovo, già obbligatorio in molte Regioni e richiesto dalle Banche, che ad un costo accessibile ti consente di acquistare senza incognite. Anche in caso di acquisto senza mutuo – ad esempio a scopo di investimento – solo la conoscenza preventiva dello stato di conformità urbanistica e catastale dell’immobile ti consente di individuare eventuali costi occulti per sanatorie o adeguamenti.

QUELL’IMMOBILE E’ IDONEO PER OTTENERE IL MUTUO?

Mandami una piantina e qualche foto dell’interno, in 24 ore ti posso dare una prima indicazione

Con le norme attuali, le Banche non possono concedere il mutuo su un immobile non in regola. Solo le verifiche di conformità affidate ad un tecnico specializzato indipendente permettono di proteggere il buon esito della procedura finanziaria. Sottovalutare l’aspetto della conformità urbanistica e catastale, oltre a rallentare o impedire la compravendita, può ostacolare eventuali lavori di ristrutturazione e la futura rivendibilità.

VUOI VENDERE IL TUO IMMOBILE CON SERENITA’?

Chiedimi se il tuo immobile può essere immediatamente messo in vendita

La verifica della conformità urbanistica e catastale oggi è alla base di qualsiasi compravendita. La presenza di difformità documentale può condizionare la vendita immediata e in molti casi renderla impossibile. La maggioranza dei proprietari ignora se il proprio immobile sia effettivamente commerciabile. Per proteggere il valore della propria casa, è opportuno farsi assistere da un tecnico di fiducia specializzato, che verificherà la regolarità della documentazione disponibile, già nelle prime fasi di orientamento alla vendita, ancor prima di rivolgersi all’Agenzia Immobiliare.

QUANTO VALE VERAMENTE IL TUO IMMOBILE?

Chiedimi una valutazione di mercato indipendente e professionale

L’effettivo valore di mercato di un immobile dipende da numerosi fattori. Oltre alla conformità urbanistica e catastale, oggi contano molto lo stato manutentivo degli impianti e il livello delle finiture. Solo un tecnico qualificato può stimare tutti i costi occulti, ad esempio quelli necessari per Sanatorie e Adeguamenti, e renderti pienamente consapevole degli aspetti che possono penalizzare la vendita. Molto spesso è consigliabile eseguire alcuni interventi di miglioramento prima della compravendita, per proporre il proprio immobile al massimo delle sue potenzialità e così ottenere il miglior risultato economico.

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chi sono.

“Mi occupo di progetti e di cantieri da oltre vent’anni, principalmente nel settore residenziale e commerciale, come progettista, Direttore dei Lavori e Coordinatore della Sicurezza. Negli ultimi anni ho approfondito le mie competenze nel settore immobiliare, svolgendo incarichi di Due Diligence e consulenze tecniche per alcuni importanti advisor del settore e conseguendo l’abilitazione e la certificazione RICS. Oltre alle consuete attività professionali dell’Architetto e del consulente per il Real Estate, mi si riconosce una specifica capacità e competenza nella ricostruzione storica documentale, finalizzata alla verifica di conformità degli immobili o al supporto di progetti di intervento, anche su immobili sottoposti a vincolo.”

Giorgio Rossetti Architetto Servizi Architettura Real Estate

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chi sono.

“Mi occupo di progetti e di cantieri da oltre vent’anni, principalmente nel settore residenziale e commerciale, come progettista, Direttore dei Lavori e Coordinatore della Sicurezza. Negli ultimi anni ho approfondito le mie competenze nel settore immobiliare, svolgendo incarichi di Due Diligence e consulenze tecniche per alcuni importanti advisor del settore e conseguendo l’abilitazione e la certificazione RICS. Oltre alle consuete attività professionali dell’Architetto e del consulente per il Real Estate, mi si riconosce una specifica capacità e competenza nella ricostruzione storica documentale, finalizzata alla verifica di conformità degli immobili o al supporto di progetti di intervento, anche su immobili sottoposti a vincolo.”

Servizi.

Essere affidabili è anche una questione etica
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SERVIZI DI ARCHITETTURA

•   Progettazione e Direzione Lavori
•   Coordinamento Sicurezza sui Cantieri (D.Lgs. 81/08)
•   Interior Design per residenziale e commerciale
•   Supervisione su cantieri e validazione progetti
•   Studi di fattibilità e progetti di impianti carburanti
•   Interventi su immobili con vincolo storico-artistico
•   Energy Audit (APE)

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SERVIZI PER IL REAL ESTATE

•   Due Diligence tecnica e amministrativa
•   Stime e valutazioni immobiliari
•   Analisi di sviluppi immobiliari, valutazioni strategiche, DCF
•   Perizie per mutui, leasing, richieste di finanziamenti
•   Relazione Tecnica di Conformità
•   Assistenza alla compravendita per corporate e retail
•   Ricerche di mercato per acquisto, vendita e locazione

Regulated by RICS

Lo Studio di Architettura di Giorgio Rossetti è una azienda riconosciuta ufficialmente come Regulated by RICS. Ciò significa che segue le regole di condotta RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors, che definiscono gli standard mondiali di comportamento e pratica professionale in ambito Real Estate. L’organismo RICS riconosce che lo Studio di Architettura Giorgio Rossetti:
1.  agisce nel rispetto dell’etica e con integrità ed onestà
2.  fornisce sempre il più alto livello di servizio, assicurando al Cliente e ai soggetti con i quali lavora il miglior consiglio, assistenza e prestazione possibile
3.  opera secondo standard riconosciuti a livello internazionale
4.  agisce in modo da ispirare fiducia nella professione e in maniera tale da promuovere professionalmente e positivamente la propria organizzazione
5.  tratta gli altri con rispetto, cortesia e accortezza considerando la sensibilità culturale e le pratiche professionali

Profilo.

FORMAZIONE

2018

DEI Consulting

II° Corso di Aggiornamento per Coordinatori della Sicurezza – Allegato XIV D.Lgs 81/08 e s.m.i. (40h). Attestato rilasciato da DEI CONSULTING
2015-2016

SDA BOCCONI: EPFIRE -

Executive Program In Finanza Immobiliare E Real Estate

2014

Ordine Architetti Napoli

Corso avanzato di Formazione in Valutazione immobiliare nelle moderne esigenze di mercato

2013

DEI Consulting

Corso di Formazione in Gestione integrata di patrimoni immobiliari Asset, property, facility management e condominio. Attestato rilasciato da DEI CONSULTING
2010

Ordine degli Architetti PPC di Roma

Corso di Aggiornamento per Coordinatori della Sicurezza – Allegato XIV D.Lgs 81/08 e s.m.i. (40h)

2007-2008

Istituto Quasar Roma

Master in Yacht Design. “Il progetto per le imbarcazioni da diporto a vela e a motore, dalle linee d’acqua agli arredi interni”

2001

Centro Studi dell’Ordine degli Architetti di Roma

Corso di AUTOCAD 2000

2000

Ordine degli Architetti - Comune di Roma

Corso di formazione (32h) sul Fascicolo del Fabbricato

1998-1999

Università Roma Tre

Corso di formazione (120h) per la sicurezza del lavoro nel settore edile, con abilitazione ai sensi D.Lgs.494/96

1998

Regione Lazio

Corso di aggiornamento sulla “Normativa e progettazione per l’accessibilità degli spazi costruiti”.

1986-1996

Università "La Sapienza" di Roma

Laurea in Architettura all’Università “La Sapienza” di Roma (1996); titolo della tesi, in Storia delle Arti Industriali, “Il Giardino Zoologico di Roma: ipotesi di intervento e di recupero”, relatore il prof. Giorgio Muratore.

Abilitazione all’esercizio della professione di Architetto e iscrizione all’Albo degli Architetti della Provincia di Roma ottenuta nel 1998

Principali incarichi

2015 - Presente

► Attività continuativa di consulenza per due diligence, perizie e valutazioni di mercato su immobili esistenti e analisi tecnico-economiche con DCF su progetti di sviluppo immobiliare, per conto di Protos srl, K2Real Srl, Yard Spa

► Assistenza ad EFM Srl per la revisione della due diligence di un pacchetto di CDP Immobiliare

► Progetto di Interior Design per un centro di diagnostica per immagini in Umbria

► Verifiche di conformità e progetti di adeguamento per impianti distribuzione carburanti

► Redazione report stato asset di proprietà di Soper srl finalizzato a valutazione nuove partnership

► Nuovo PV carburanti a Gubbio (PG): progettazione integrata e autorizzazioni preliminari

► Immobili residenziali a Roma: due diligence finalizzata all’acquisto o alla messa in vendita

► Studio di fattibilità per inserimento di colonnine elettriche nelle stazioni di servizio

2012 - 2014

► Team Leader per un incarico di due diligence tecnica preliminare su un portafoglio di 77 immobili terziari, commerciali e residenziali di Unicredit Leasing Bank (consulenza a Groma srl di Roma)

► Immobile direzionale vincolato in Piazza Colonna (Roma): consulenza a Cassa Naz. Geometri per progettazione architettonica intervento sulle facciate esterne ed interne

► Villino anni ’20 adibito a convitto di Suore: consulenza a Ordine Oblate S.Luigi per due-diligence, Energy audit e valutazione finalizzata alla vendita

► Cappella “Regina Carmeli” in Roma (imm. segnalato): progettazione, DL e CSP/CSE per intervento di manutenzione sulle facciate esterne

► Vari Immobili residenziali privati a Roma: Energy audit (APE), adeguamento catastale, DL

► Tenuta Podere Monticino (Prov. Siena): consulenza a A&C Studio Immobiliare per ricerche storiche e d’archivio finalizzate a intervento di recupero e ristrutturazione;

2008 - 2011
► Immobile residenziale privato di pregio
valore >2mln€: due diligence su intervento di frazionamento, progetto, DL e supporto alla vendita

► Immobile residenziale privato (Tor Tre Teste): interior design e DL per ristrutturazione completa

► Centro di Diagnostica per Immagini CHIROFISIOGEN (Perugia): consulenza a Studio Tecnoprogetti di Perugia per la progettazione integrata degli interni, inclusi tutti gli ambienti destinati alla diagnostica pesante, gli ambulatori e gli spazi di relazione

► Società Sportiva Avila: consulenza lavori di adeguamento funzionale palestra 1.300 mq a Roma

► Condominio V.Villini (Roma): progetto e DL interventi di manutenzione sulle parti comuni

► Tenuta Podere Monticino (Prov. Siena): consulenza a A&C Studio Immobiliare per ricerche storiche e d’archivio finalizzate a intervento di recupero e ristrutturazione;
2004 - 2007

► Ex Seminario delle Missioni OCD (imm. vincolato), Roma: consulenza a Casa Generalizia Carmelitani Scalzi in collaborazione con Technical Executive Consulting di Roma per incarico CSP/CSE durante lavori di ristrutturazione edilizia integrale dello stabile;

► Fabbricato residenziale (imm. vincolato) proprietà Opera Pia de’ Bresciani a Roma: consulenza a Studio Ing. Berdini di Brescia per intervento di recupero (prog. architettonica, DL e CSP/CSE);

► Stazione Total in Roma (Alpha Petroli srl): DL e CSP/CSE per intervento di ristrutturazione totale;

► Immobile direzionale privato (Prati Fiscali 1): consulenza per riconversione a uso abitativo;

► Vari Condomini uso residenziale in Roma: predisposizione Fascicolo del Fabbricato;

Contatti.

Indirizzo

Via Francesco Tovaglieri, 213
00155 ROMA

Recapiti telefonici

Ph: +39 062300931

Posta elettronica

ark.rossetti@gmail.com
giorgio.rossetti@pec.archrm.it

Residenziale e Direzionale

2016
Condominio Via Tovaglieri, Roma: progetto e D.L. lavori di rifacimento di piazzale, segnaletica e posti auto (completato)

2014
Immobile direzionale vincolato in Piazza Colonna (Roma): progettazione architettonica intervento di restauro delle facciate.

2014
Villino anni ’20 adibito a convitto di Suore, Via Oristano, Roma. Due-diligence, Energy audit e valutazione finalizzata alla vendita.

2013-2015
Appartamento Via M. Attendolo, Roma. Due Diligence tecnica completa e regolarizzazione in sanatoria in uno stabile del 1930.

2012
Tenuta Podere Monticino (Siena). Ricerche storiche e d’archivio per il recupero di antica tenuta agricola con casa colonica.

2011
App.to Tor Tre Teste, Roma. Progetto e D.L. intervento di ristrutturazione di interni; progettazione di tutti gli arredi su misura (Completato)

2011-2009
Condominio Via dei Villini, Roma: D.L. vari interventi di manutenzione straordinaria (Completato)

2008 - 2010
Immobile V. dei Villini, Roma: progetto e D.L. per frazionamento, consulenza ed assistenza alla vendita (Completato)

2007
Immobile vincolato Ex Seminario delle Missioni OCD, Roma: incarico di CSP/CSE per lavori di ristrutturazione edilizia integrale.

2006
Fabbricato residenziale (vincolato) proprietà Opera Pia de’ Bresciani a Roma. Progetto di restauro e risanamento conservativo.

2007
Immobile direzionale in V. Prati Fiscali, Roma. Progetto e DL per riconversione ad uso abitativo.

2004-2007
Redazione anche in collaborazione di Fascicoli del Fabbricato su immobili in Roma, centro storico e città consolidata.

Commerciale e Tipologie speciali

2017-2018
Centro di diagnostica per immagini “La Quintana”, Foligno (PG): progetto architettonico hall e ricevimento (Non realizzato)

2016 - presente
Progetti di adeguamento e regolarizzazione degli impianti distribuzione carburanti della rete di Soper Srl

2013-2018
Studio di fattibilità per inserimento di colonnine elettriche nelle stazioni di servizio

2015
Report sullo stato della rete di impianti distribuzione carburanti soc. Soper Srl con inquadramento commerciale e analisi SWOT.

2013
Cappella “Regina Carmeli” in Roma (imm. segnalato). Progettazione, DL e CSP/CSE per intervento di restauro delle facciate esterne

2009 - 2010
Centro di diagnostica per immagini “Chirofisiogen”, Perugia: progettazione architettonica degli interni (Completato).

2009 - 2010
Palestra Avila, Roma: intervento di adeguamento funzionale di un complesso sportivo di circa 1300 mq (Completato)

2008 - 2016
Nuovo P.V. carburanti, Gubbio: progetto di un impianto misto di 6000mq con coperture in legno lamellare (Non realizzato).

2008-2009
P.V. carburanti P.le A. Tosti, Roma: consulenza tecnica per re-building dell’impianto petrolifero con cambio colori (completato)

2004-2007
Area V. Nomentana, Roma: progetto di un parcheggio pertinenziale su area libera con vincolo archeologico (Non realizzato)

2004
P.V. carburanti V. Trionfale, Roma. Progetto di ristrutturazione impianto colori “Total” con realizzazione autolavaggio (completato).

2004
P.V. carburanti P.le A. Tosti, Roma. Progetto e D.L. intervento di demolizione/ricostruzione fabbricato commerciale di servizio all’impianto (completato).

Perché scegliere Noi.

Assistenza

Il cliente viene affiancato ed informato durante ogni passaggio. Anche dopo la conclusione dell’incarico, può contattarci per qualsiasi dubbio e ottenere immediato ascolto.

Tempi e costi

Il rispetto dei termini di consegna e delle scadenze concordate è per noi un punto di orgoglio, oltre che una specifica prerogativa del nostro Studio.

Referenze

Lavoriamo con clienti di ogni tipologia e dimensione. Quelli che da anni ci onorano della loro fiducia possono testimoniare il grado di affidabilità garantito in ogni incarico.

Competenze

Investiamo molte risorse nell’aggiornamento professionale continuo, in modo da garantire un servizio altamente specializzato sotto il profilo tecnico e normativo.

Relazioni

Siamo in grado di gestire rapporti con ogni ambiente ed ogni livello di interlocuzione. Abbiamo particolare attitudine per la condivisione e la collegialità delle valutazioni.

Qualifiche

Oltre a possedere tutti i principali requisiti di legge per l’esercizio della professione, il nostro Studio è stato certificato da RICS per l’intera attività, con specifico riguardo per il REAL ESTATE.

Testimonials.

L’Architetto Rossetti mi ha seguito per la ristrutturazione del mio appartamento. Preciso e disponibile, ha suggerito in fase di progettazione giuste soluzioni alle varie modifiche necessarie all’appartamento. Durante i lavori ha assicurato una presenza costante per seguire l’operato della ditta incaricata. Si è occupato, con estrema precisione, di tutte la pratiche burocratiche necessarie per l’avvio dei lavori e per le modifiche necessarie all’appartamento.

livia speranza

Biologa presso LIPU

Ha dimostrato di essere un consulente prezioso in grado di dare un supporto a 360° nella gestione del mio immobile. Nel mio caso mi sono avvalsa della sua consulenza per la sistemazione di disallineamenti catastali che ha risolto immediatamente e nella progettazione della ristrutturazione del mio appartamento insieme alla direzione dei lavori. Ha identificato soluzioni brillanti per l’ottimizzazione degli spazi e mi ha supportato in tutte le scelte della ristrutturazione guidandoli a scelte che avessero il miglior rapporto qualità\prezzo. E’ una persona molto disponibile sempre pronto a forniti spiegazioni e risolvere problemi.

laura scaglia

Project Manager at Merck-Serono

 

 

Conosco personalmente Giorgio e lo ritengo un professionista preciso, puntuale e molto competente.

giuseppe gatti

Amministratore Unico SD Capital



Ho lavorato spesso con l’Arch. Rossetti e devo dire di aver trovato sempre un’ottima professionalità, apertura al dialogo e disponibilità. Che dire? Ottimo professionista!

giuseppe russo

Project Manager presso k2real

 

Giorgio, gran professionista e prezioso collaboratore sul quale ho potuto contare per progetti spesso anche molto impegnativi relativi principalmente al mondo Leasing, Corporate ed NPL. Si distingue per preparazione tecnica approfondita e disponibilità al lavoro in team.

francesco sette

Head of NPLs Valuation presso AxiA.RE

 

 

Giorgio Rossetti è un tecnico molto preciso e preparato, motivo per il quale mi rivolgerò volentieri a lui quando avrò nuovamente bisogno di una consulenza. Posso raccomandarlo vivamente.

Christine Seuss

Editorial Journalist at Radio Vaticana

 



L’architetto Rossetti è un ottimo professionista. Puntualità e precisione nei lavori affidatigli. Molto scrupoloso ed affidabile. Lo consiglio vivamente!

Gianni Timpani

 

 

Giorgio è un professionista disposto al dialogo e alla collaborazione che risponde con precisione e puntualità ad ogni richiesta che gli viene rivolta.
Tecnico molto preparato e in costante aggiornamento, ho apprezzato di lui l’approfondita competenza in ambito due diligence e valutativo.

Michele Fragassi

Building manager

Via Franceso Tovaglieri, 213

00155 ROMA

Ph: +39 062300931

ark.rossetti@gmail.com

giorgio.rossetti@pec.archrm.it

C.F. RSSGRG67S28H501D

Partita IVA 05957421000

Iscrizione all’Ordine degli Architetti P.P.C. di Roma n° 12352

Iscrizione Albo Soggetti Certificatori Regione Lazio n° 11250

Polizza R.C.: AIG Europe Limited IFL0008956.001154  Mass. € 250.000,00

RICS Professional Member No. 6677113

COLLEGAMENTI

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